Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Livry-Gargan ?
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La question de savoir s'il vaut mieux vendre ou louer son bien immobilier demeure une interrogation majeure pour les propriétaires. Imaginons un propriétaire désireux d'investir dans un nouveau projet : la vente de son bien à Livry-Gargan pourrait lui apporter le capital nécessaire pour démarrer. À l'opposé, une personne approchant de la retraite pourrait envisager de louer son bien pour bénéficier d'un revenu complémentaire régulier. Ces situations illustrent la complexité du choix, qui ne peut être dissocié de l'analyse du marché immobilier local. Cet article s'efforcera de fournir des statistiques et des données précises pour éclairer cette décision.
Les avantages et risques de la location à Livry-Gargan
La location offre plusieurs avantages, notamment la valorisation du capital à long terme, qui permet au propriétaire de bénéficier de l'appréciation de la valeur de son bien sur le marché de l'immobilier de Livry-Gargan. De plus, la location offre une protection contre l'inflation, car les loyers peuvent être ajustés périodiquement pour refléter les changements du coût de la vie. Enfin, elle assure une sécurité à long terme en générant des revenus locatifs constants.Pour comprendre l'intérêt de la location à Livry-Gargan, il est essentiel de s'intéresser aux loyers pratiqués et à leur évolution.En décembre 2023, à Livry-Gargan, les biens à louer avaient un loyer au m² qui pouvait varier entre 12,5 et 26 €/mois, et qui atteignait 19,5 €/mois en moyenne. Le loyer moyen au m² a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 18,5 €/mois en 2022 à 19,5 €/mois en 2023.
Ces chiffres démontrent une tendance à la hausse des loyers, ce qui peut renforcer l'attrait de la location comme option financièrement viable pour les propriétaires de Livry-Gargan. Toutefois, il existe aussi des risques tels que la vacance locative, qui peut entraîner une perte de revenus, et le fait que les revenus locatifs sont imposables. Pour minimiser ces risques et optimiser la gestion locative, il est conseillé de faire appel à un professionnel.Louer son bien nécessite de s'assurer que le contrat de location est clair et précis, de choisir avec soin son locataire pour garantir la pérennité des loyers, et de veiller à la conformité légale de la location. Pour se faire une idée des prix selon les quartiers, il est judicieux de consulter les offres de biens à louer.Les avantages et risques de la vente à Livry-Gargan
La vente d'un bien immobilier peut générer un profit substantiel si la valeur du bien a apprécié depuis son achat. Elle simplifie également la gestion, car une fois la transaction terminée, le vendeur n'a plus de responsabilités envers le bien. En outre, la vente offre une flexibilité pour investir dans de nouveaux projets ou réaliser d'autres objectifs financiers.Il est tout aussi crucial d'examiner les tendances actuelles du marché de la vente à Livry-Gargan.Le marché de l'immobilier à Livry-Gargan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a diminué de 8,37 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait le dynamisme immobilier le moins élevé du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Cette baisse des prix peut influencer la décision de vendre, car elle peut signifier que le moment est moins propice pour obtenir un prix de vente élevé. Concernant les risques, la vente peut impliquer des impôts sur les plus-values, et l'impact émotionnel de se séparer d'un bien peut être considérable. L'accompagnement par une agence immobilière est recommandé pour réduire ces risques et pour une évaluation précise du marché, une préparation juridique adéquate et la création d'une documentation complète et exacte.Pour ceux qui envisagent de vendre, il est opportun de se tourner vers des experts. L'agence LMI Chanzy, membre du réseau Orpi, est à votre disposition pour vous aider à naviguer dans le processus de vente. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée à la vente.